设为首页网站地图RSS订阅
用户名: 密码: 注册 忘记密码?

泗洪房产信息网泗洪房产信息网

     均价 :    楼盘名:   
主页 > 资讯 > 大众点评 >

房企资金链持续恶化 以价换量别无选择

时间:2012-03-29 17:06来源:未知 作者:admin 点击:

2月下旬以来的成交“小阳春”,并未挽救房地产销售的颓势。即将结束的一季度房企销售同比去年,仍呈现负增长态势,楼市并未整体回暖。多家机构调查显示,在近期成交量上升的城市和房企中,主动以价换量、降价促销是主要动因。

   由于自筹资金占比上升,银行开发贷、海外融资等在开发商资金来源中持续下滑,再加之一季度销售回款仍处低位,多家机构预计一季度房企资金状况持续恶化,接近甚至可能低于2008年水平,标杆房企也将不得不继续以价换量。

   房企负债率创新高

   WIND数据显示,截至3月22日,上市房企公布年报合计为37家,37家企业的负债水平明显上涨,总负债额度达到了5216亿,环比之前一年的3786亿上涨了37.8%。负债率也明显上升,11年平均负债率达到72.3%。创造了最近10年来的最高。

   2011年,自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中的比重,高达40.95%。易居房地产研究院分析师苏艳预计,2012年,这一比重将持续攀升。“一季度,房地产开发企业资金紧张的问题将会恶化,可能接近甚至低于2008年水平。”苏艳称。

   2012年1-2月份,商品房销售额4145亿元,同比下降20.9%。而去年是增长12.1%。苏艳表示,这预示着今年全年销售额极有可能是负增长。

   北京中原地产市场总监张大伟也认为,虽然在2月份开始出现复苏,但市场依然低迷,性价比仍是目前获得销售量的利器。市场刚需总量依旧庞大,但对价格非常敏感,只要价格下调到位,成交量还将继续增长,最近的典型项目都是以价换量的代表。

   北京中原市场研究部统计数据显示,截至3月25日,全国主要的15个城市,新建住宅合计签约20.28万套,同比有所下调。以北京为例,同比下调8.3%,这表明市场虽有复苏,但并未出现明显回暖。

   21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示,无论是二手房业主还是开发商,不理性地涨价,不仅会吓跑购房客户,重新加重市场观望氛围,也会给政府部门传递市场假象,以为房价上涨苗头死灰复燃,必会加大调控力度,那就会形成市场三方主体全输的局面。

   房企资金链持续恶化 以价换量别无选择

   标杆房企以价换量

   苏艳认为,一季度房企资金状况继续恶化,而在外部融资环境难以显著改善的情况下,房企通过降价促销回笼资金,依然是缓解资金压力的主要路径。苏艳预计,新一轮的打折降价潮,将在未来二三个月内大范围持续展开。这将有助于房价趋于合理回归,有利于调控效果继续显现。

   “以价换量是趋势,”张大伟也称,2012年的调控政策虽然不太可能再有加码,但之前的力度也不会松动。寇海龙认为,成交回升正是趁机出货的好时机,一旦涨价,购房者就转为观望,而僵滞的形势是谁也不愿意看到的。

   库存高企是悬在房企头顶的达摩克里斯之剑。截至2012年2月底,中原监测到的标杆房企在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米,较上月小幅回落2%。相对于2011年6月底,标杆房企的库存量增加56%,库存压力仍较大。

   全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙分析,全国主要48家房企存货消化周期已达4.62年,降价跑量、快速周转必将成为多数房企的策略。随着贷款利率的下调,楼市迎来销售窗口期,房企推盘速度将会加快,降价活动也会更加热闹。对于这难得一遇的“窗口期”,房企应紧紧抓住机会加快促销,而非盲目乐观甚至贸然涨价。

   在库存压力下,自今年以来,保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动,新一轮降价促销潮来临。

   本报记者综合中原地产、克而瑞调研数据发现,现阶段,标杆房企价格调整幅度在1至4成之间。其中,有超过一半的项目价格调整幅度在在10%以内,有32%的项目价格调整幅度在20%至30%之间,仅有17%的项目价格下跌幅度超过2成。在售项目价格调整幅度较大的开发商包括富力、万科、华润和金地。

   中原集团研究中心认为,下一阶段,二线城市将成为标杆房企降价促销的主力。由于标杆房企在二线城市项目布局广泛,销售比重高,因此,它们在二线城市的表现,将在很大程度上左右企业的业绩走势。

(责任编辑:admin)

免责声明:

本网部分内容来源互联网,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什么问题,请与我们联系(lxtdj@163.com)

顶一下
(1)
100%
踩一下
(0)
0%
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名:密码: 验证码:点击我更换图片