设为首页网站地图RSS订阅
用户名: 密码: 注册 忘记密码?

泗洪房产信息网泗洪房产信息网

     均价 :    楼盘名:   
主页 > 资讯 > 大众点评 >

2012年楼市八大猜想

时间:2012-03-27 20:42来源:未知 作者:admin 点击:

2012年上半年,由于存量继续高企,调控持续,价格战的继续似乎已是不可避免,但房价是否会在上半年见底?如果降到底,底部离现在还有多远?2012年楼市八大猜想 楼市降价你心里有底没?

猜想一

上半年,更大范围的价格战也许不可避免

虽说2012年刚过了没几天,但相关报告已对今年的房价走势作出了判断。元宵后的3月份可能就是年后第一波价格战的开始。

其实,一月份,一些楼盘已做好了降价的准备。只不过,因为临近过年购房者已无心购房,担心签合同来不及所以推迟到年后。一位营销负责人的话反映 了他们复杂的心态:很想马上行动,但最担心的就是定价不准,或者定了价但成交量达不到预期的回笼标准。就在这犹犹豫豫之间,降价行动从年前拖到了年后。

点评:大多楼盘年前不降是因为资金还扛得牢,但这并不代表其上半年不会降。一般来说,一二月份是地方两会召开的密集期,三月份则是全国两会召开的时间。大多数年前没公开降价的楼盘希望两会后会有松动的政策出台。如果没有松动政策出台,可能就是大范围价格战的开始。

猜想二

上半年,房价也许会见底

2012年,大家最关心的也许就是,上半年房价会否见底?——接受记者采访的大多数业内人士认为,房价很可能在今年上半年见底。

点评:2012年上半年,周边楼盘跟着筑底楼盘“跳水”的空间非常大,等到大面积的降价开始了,底筑稳了,购房信心恢复了,购房者也许就跟进了。

还有一位营销老总则认为,年前,虽说成交量不如意,但个别促销楼盘价格已达到成本线。再接下去,如果再降个10%,能换回八九成的成交量,开发 商也许愿意,但如果再降个20%,倒不如直接卖项目了。反正亏钱,不如卖项目,还可省去开发的投入和精力。所以,现在的房价离底部已不远。2012年上半 年,应该各板块都会建起新的价格体系。

猜想三

转让项目或股权大量出现

2012年,调控政策究竟会如何演绎?谁也不知道。但毋庸置疑的是,虽说不少房产公司老总寄希望于全国两会后的政策放松,但采访中,不少大牌公司的老总还是做好了长期准备。

点评:2012年上半年,房企转让项目或股权现象可能会集中出现。可能有更多房企也会以这样的方式来改善现金流。今年初开始,首套房贷利率虽说已下调,刚需购房者购房压力减轻可能会在一定程度上促进成交量,但从目前来看房地产开发贷款依旧没放松,而开发贷款才是缓解开发商资金链的关键。限购政策短期内放开的希望也很小,假如两会后房产税试点城市再增加,一些房企在降价不能换来满意成交量的情况下,不排除转让股权缓解资金压力的可能。

猜想四

两个房地产市场并行?

一边是对房地产市场全方位的调控,另一边住建部已经在着手制定2012年保障房建设规划。

住建部副部长齐骥12月5日接受媒体采访时表示,明年要一手抓新的项目开工,一手要继续推进今年结转过去项目的续建和完工。明年对保障性安居工程建设的资金投入和施工力量的组织都要比今年还要大一些。

点评:之前中央政府提出“十二五”期间总共要开工建设3600万套保障性住房,2012年保障房指标总量不低于2011年。但近期随着中央表态的变化,明年乃至3600万套的目标已做出调整。

猜想五

政策加码,房产税出台?

12月14日,中央经济工作会议落下帷幕。会议上首次明确提出明年将推进房产税改革试点。至此,2012年房产税征收范围扩大已成定局。

点评:打年初房产税在重庆、上海试点开始,业内认为先试点后全国推广以打击炒房的猜测就一直未断。即使短时间内在全国范围推广条件尚不完善,但未来房地产调控方向无疑是以房产税等经济手段逐步替换“限购令”这样的行政手段。

猜想六

房地产业迎来行业洗牌

从当前的楼市来看调控作用已显现,但影响力却有限。成交量虽出现下滑,但调控根本目标之房价未曾出现符合预期的下降。限购将持续的信号加重了房地产市场观望和消极心态,反过来更增加房价下行的可能性。

点评:即使遭遇不利经济环境影响,政府仍旧调控不放松。相对于08年的政府救市今年从上而下贯彻的调控政策只会更紧。为了长远考虑,只怕要以“阵痛”的方式来“疗伤”中国楼市。

此次调控标志着房地产“暴利时代”已经过去,正式步入“微利时代”。预计在2012年将会进入真正的洗牌淘汰时间,很多资金实力不雄厚的、管理不规范的房地产开发企业将会被淘汰出局。同时,由于竞争加剧,越来越多的企业为了存活,将会壮士断腕,房价将会步入规模降价时代。

(责任编辑:admin)

免责声明:

本网部分内容来源互联网,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什么问题,请与我们联系(lxtdj@163.com)

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名:密码: 验证码:点击我更换图片