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3月房价降还是不降

时间:2012-03-05 21:45来源:未知 作者:admin 点击:

3月初,楼市格外平静。

开发商仿佛还沉浸在过年的气氛中,连续50天没有拿走一份新盘预售许可证;没有明显的降价动作搅动市场,只有零星而新鲜的小优小惠;新房成交逐渐从春节的严寒中走出,但反弹步履蹒跚。

明眼的业界人士察觉,这是楼市促销大战来临前的平静。成倍增长的新房供应量压力,好不容易等来的首套房信贷放松机遇,在多轮调控中久炼成钢的开发商们不会错过这样的时刻。

“大规模推盘就在3月份,而降价才能让市场走得更远。”中原地产华南总经理李耀智预言。

开发商50天

不拿预售证

打开市规划国土委一手房源公示网页,可以看到,深圳市新盘预售证发放在1月11日之后突然暂停了,此后至今长达50多天里,再无一家开发商领取一份预售证。这是2008年以来从未发生过的怪事。

开发商不拿预售证,意味着没有新房源上市。是没有新竣工的住宅项目可推,是开发商捂盘惜售,还是开发商们突然变成了“淡定哥”?

深圳一开发商营销负责人陈良满透露,12月份开发商不拿预售证,主要原因是,考虑到这一时段属于春节休假及市民返城期,市场历来清淡,开发商普遍预计春节后市场会比往年更差,即使推盘也不会有多大收获,干脆“放假”。“3月份,拿预售证的就会多起来,不出点货收回现金怎么行?”

美联物业全国研究中心高级主任徐枫说:“3月,肯定会有开发商拿预售证。每年的楼市销售节点是4月8-9月,目前,楼市成交出现回升,开盘能够卖得动,3月开发商会动起来,有的已经跟中介谈好了代理。”

在售楼盘已经迫不及待了。3日,记者接到的楼盘促销短信达到13条,这比上月日均增加一倍以上。

节后反弹

成交仍属地量

春节后,楼市频吹“暖风”。央行明确,支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求。而17个城市微调楼市政策,也给市场带来利好预期。3日,又传出中国银行农业银行(601288,股吧)工商银行(601398,股吧)和建设银行(601939,股吧)四大行共同研究差别化房贷政策,提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理权衡定价,在基准利率之内根据风险原则合理定价”。

从2月份深圳楼市走势看,上半月复苏迟缓,至月中,央行连续第二次下降存款准备金率商业银行下调首套房贷款利率后,市场出现明显回升。官方数据显示,2月份,深圳新房成交1931套,比1月增加559套,增幅为41%;二手住宅成交1557套,环比也增长了38%。

但从总体数据看,2月楼市成交虽有反弹,但力度偏弱,且仍属地量。2011年,深圳住宅总成交为历史低位,一二手住宅成交约9.25万套,月均7700套而今年2月份一二手住宅成交量仅3488套,只有去年月均的45%。

历年数据证明,春节之后,楼市复苏的速度都比较快,成交往往会出现一个“小阳春”,而今年则不同,楼市基本上延续2011年12月底的低迷走势,复苏的速度较为缓慢。到最近两周,访客量与成交量才有较大幅度的上升。中原地产认为,这种回升或许只是2011年补缺性“刚需”成交;而且,目前显现出来的“刚需”放量,主要原因也是部分楼盘以低价降价吸引置业者。仅以短期的成交回升来断定楼市全面回暖为时尚早。

今年新增供应

成倍上升

一方面是成交持续低量,另一方面是新增供应大幅上升。美联物业分析师跑遍全市住宅工地后得出结论:2012年,深圳楼市库存量大,新增供应多,2011年库存27549套,2012年预计新增61500套,共计近9万套住宅具备入市条件。而2011年一二手住宅总成交才9万套左右,供大于求可想而知。

据美联物业信息,2012年,深圳六区新房增量全部比去年上升,原特区内住宅新增供应约三成,以罗湖区增幅最大,从去年的不到3万平方米激增至52万平方米,增长17倍;福田增长1倍;南山增幅最小,也有24%。宝安龙岗新房增量为230万平方米和210万平方米,分别增长57%和43%。从主要片区看,龙岗中心城宝安中心城龙华横岗为全市供应高度集中区域。

在供应倍增的同时,开发商迎来的是首轮还债高峰。专家预测,3月份是房企首轮还债高峰,“房子能卖一套是一套,债务能收一笔是一笔,新项目能缓就缓一缓。现金为王是硬道理。”

降价才能打动

首套房买家

赶快卖房可能没有争议,令开发商纠结的是,房价降还是不降?

乱花渐欲迷人眼。2月下半月,成交量的快速放大,让一些开发商感觉“超预期了”。一位房企高管预测,房价稳住了,不会再降了,全年将微涨。

个别二手业主反应更加灵敏,原来说好的售价不算数了,提出要增加几万元。绝迹半年的“反价”现象重现江湖。

(责任编辑:admin)

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