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环球城市看房价,看各国房价与收入现状

时间:2010-08-18 08:56来源:未知 作者:泗洪房产信息网网编 点击:

总有人问,身边的房价还会不会涨,这个问题问得多了,连回答的人也产生了疑问,近两三年内的房价像扬汤止沸一样,越抑制越高涨,遍布各处的楼盘也全面开花,红红火火,让买房有了买股的感觉,持续追涨。

老百姓能不能买得起住房,其实归根结底比较的还是房价与收入的关系,综合来看,世界发达国家的房价比起其收入来说并不算高,而性价比则较国内要高出 许多。这体现在:发达国家位于市中心的房子公务员或一般职员用6-15年的收入可以购得;发达国家的房屋大多是现房,而且是精装修的现房;由于福利待遇 好,租房和购房形成很好的互补关系。比较一下国内外城市的房价和收入现状,大略可以看到国内房价所处的阶段和水平。

美国:面积计算不同于中国

在美国,绝大部分居民的住宅是2-3层的楼房,附带车库,甚至游泳池,社区有高尔夫场地也不稀奇,相当于中国的高级别墅。美国房产商所经营的都是现房,三 室两卫以上房型占90%以上,而且都是装修房。此外,由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异,中国和美国的房价很难进行直接的比较。美国资料都以每单元 住宅来统计房价,而不是按每平方米来计算。按每幢房子来衡量的美国住宅价格并不能正确反应中美之间的房价水平差异,因为美国的住房面积比中国普遍要大很 多。美国住宅多数集中在120-300平方米左右,目前平均面积约 220平方米,折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元。在美国,住宅往往单独成幢,没有公用面积的干扰,而且住宅内有些区域也不算入建筑面积, 比如一般走廊、地下室、小阁楼、院子,都不在销售总价之内。

英国:普通住宅房价不算贵

英国的房价,普通地区为200英镑/平方米,而伦敦地区的房价要贵一些,约合300—600英镑/平方米,一处480平方米的房产售价为17万英镑。按照人民币计算,英国一般地区普通住宅售价约合3000—4000元/平方米;伦敦地区约合5000—1万元/平方米。

日本:房价虽高,装修齐全

在东京市中心,相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行9分钟范围内,买一套新造的公寓单元,40楼的高层,实用面积80平方米,两间朝南,带停车位,不过 3千万日元,要算建筑面积也在100平方米左右,折合人民币225万,按建筑面积算,每平方米2.25万人民币。不过,日本的房子是全装修的,包括卫生间 和厨房,还有中央空调和地暖,所有材料都是无毒标准。浴缸带按摩,浴室带空调,浴缸旁边还免费送液晶电视一个;厨房带全自动洗碗机和烘干机,加15万日元 可配一台大冰箱。

韩国:公务员15年买一套房

韩国首都汉城的房价和地价在世界上名列前茅。在市中心一带,一套90多平方米的住宅,价格在1.5亿至2.5亿韩元之间(相当于人民币100万元至165万元)。一名国家公务员要购置这样一套住宅,需要工作15年至18年。

瑞士:售货员6年能买百平米

瑞士是全世界房价最高的国家之一。以价格最高的苏黎士州为例,在苏黎士市区或风景区的房价约合2500-7000瑞士法郎,也就是合1.5万-4万元人民 币/平方米。郊区为1500-3000瑞士法郎,合0.9-1.8万元人民币/平方米,一套100平方米的住宅售价为15万-20万瑞士法郎,约合90万 -120万元人民币。而瑞士人均收入相差不大,超市售货员的月薪为3000瑞士法郎,年薪合人民币20万元,也就是说买一套100平方米的住宅相当于其 3-6年的总收入,而且还可以享受零首付,50年按揭。由于福利好,瑞士人大多没有买房的压力,因此租房者居多。

中国:高房价之中的泡沫

这些年,国人开始反思那个著名的“美国老太太忽悠中国老太太”的故事,在上海,最贵的房子汤臣一品据说达到每平方米13万元人民币,是瑞士的4倍,日本的6倍,韩国的7倍,美国的13倍。

现在,大多数楼盘标榜的都是豪宅和精品,但我们看到的却是毛坯房和大杂烩,可以说中国工业发展那种高能耗低产出的模式也同样困扰着房地产业。比较一下发达国家6-15年就能买一套房子的收支情况,我们不妨掂掂自己的腰包够不够鼓,“辛辛苦苦十几年,一朝回到解放前”还是好的,要是抢破头成了“房奴”,可就追悔莫及了。

(责任编辑:admin)

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