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关于泗洪房地产未来走势分析

时间:2012-02-22 20:28来源:未知 作者:admin 点击:

前言的前言:本来是写了一大大篇,可写完最后脑子犯浑,以为在word里写的呢,把刷新当成保存点了,我入,一点心情都没有了。但写了就已写了,不贴出来对不起自己之前的一小时,但简略了一些。

前言:近来闲了一些,本来不想发什么分析,判断什么的。大家也看到了,N多专家都搞不清的,偶这个房地产普通从业人员也就更没说服力了。一来基于近期看到大家关于房地产讨论的一些贴子,二来觉着今年春节当时写的全年分析报告,经过这半年的发展还是应证了大部,本着负责的态度才发出来供大家无聊的时候参考参考,强调一下,仅个人观点。

08年初泗洪房地产市场调研报告

一、
综述:

本次调研着重了解泗洪房地产的价格走势、销售走势、产品走势这三个方面。通过本次调研以更好更准确的推论泗洪房地产在08.7-09.6的整体走势。

二、
调研对象:

水岸城邦、恒山花园、东方明珠、和谐家园四家重点楼盘,也占到泗洪目前房地产销售总量百分之九十以上。

三、
各楼盘目前基础资料。(附)


四、
价格走势分析:

通过对每个楼盘的各项资料分析,泗洪房价从07年9月进入快速上升通道。
1、先由东方明珠挑头,以1550的均价比拼市区上半年的房价,并在当时泗洪楼市无房可售的状态下取得了不俗的销售业绩。让人们重新对泗洪房价开始审势。
2、接着,处于认购期的水岸城邦不甘示落,报出开盘后不低于2000的价格口号。
3、同时07年10月文化大世界开始认购,以其绝有的地段,报出2300的均价。
4、同期和谐家园也开始认购,起初以1920均价入市。
5、07年12月,泗洪楼市的另一标杆项目衡山花园以准现房的姿态开盘,并在首推的一期2幢房源中取得实际销售均价2100的成绩,以实际行动宣告泗洪房价进入2000上的时代。
6、08年1月初,水岸城邦一期12幢推出,销售均价达2300元每平米,进而再次促进其它楼盘价格上调。
7、总结分析:目前市区的楼盘销售均价均维持在2200-2400间,东方明珠因位置较偏,目前销售均价在1800元左右。目前这几个楼盘基本上代表了泗洪楼市的90%,通过对期销售进度分析,截目2月底,销售均没过30%。也就意味着,不管未来市场整体大势如何,这几家楼盘定会坚持住这个价格至少到其销售至80%为止。根据目前期销售进度以及运作方式来看,如果市场一切正常的话,泗洪下半年房价会维持在2400-2500间。09年上半年如届时整体市场低落,这些处于尾盘期的楼盘才有可能打折降价销售。

五、
销售走势分析:

1、水岸城邦总规划67幢,目前一期已推出12幢,基本销售完毕。其总2144户,在累加起来的一年的时间中,约认购了1000户。08年1、2月共签约成功314套,按正常进度,在08年7月前,前面积累的1000个认购户将基本消化完毕。也就意味着,从08年7月起,水岸城邦将还有约1100户需通过市场真刀实枪的检验,此时泗洪还有多少高端客户有购房需求还是一个未知数,但可以肯定的一条,届时在2400均价的价位销售起来将遇到较强的阻力。

(责任编辑:admin)

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